免费工具
MM2H 费用计算器 2026
MM2H 常被当作生活方式签证来推销，但从财务角度看，它是一项资本承诺：USD 150,000 至 1,000,000 的定期存款、一套须持有 10 年的合格房产、白银档 RM 6,000 到白金档 RM 205,000 的一次性官方费用，再加上按 2026 年外国买家税率约为房价 9 至 11% 的购房成本。落实之前，先按资本承诺来算账。
这个工具用同一组输入算完整个流程：级别定存与 MOTAC 官方费用、统一 8% 的 MOT 印花税、按 2023 年标准的律师费、贷款成本，以及最终出售时的 RPGT。数据核实于2026 年 7 月 15 日。计划规则详见MM2H 完整指南。
MM2H 合格房产须持有 10 年。
前期购房成本
- 产权转让印花税 (MOT)
- 外国买家统一 8%，MM2H 不获豁免
- 买卖合约律师费
- 按 SRO 2023 标准，以房价计算
- 州同意书（联邦直辖区土地局）
- 土地局申请费，每个产权 RM 50
RM 120,000
RM 16,250
RM 50
前期总成本
占房价 9.09%，需在首付之外另行准备
RM 136,300
MM2H 计划资金
定期存款要求
存入马来西亚银行，换取 15 年签证
USD 500,000
参与费（一次性）
MOTAC 收取，主申请人
RM 3,000
处理费
主申请人；受养人每人 RM 2,500
RM 5,000
获批后，在符合 MOTAC 的时间条件下，最多可提取定存的 50%（USD 250,000）用于获批支出，包括合格房产本身。
退出税估算（RPGT）
- 预计售价
- 按每年 3%，持有 10 年
- 毛利得
- RM 515,875
- 应缴 RPGT（10%）
- 持有 10 年后的外国卖家税率
RM 2,015,875
RM 34,162
以扣除可抵扣购置成本（MOT 印花税、买卖合约律师费、州同意书申请费）后的利得计算，并已扣除个人豁免额（RM 10,000 或利得的 10%，以较高者为准）。
仅供预算参考。定存金额为计划规定的美元数字，马币等值随汇率浮动。未含受养人处理费（每人 RM 2,500）、代理费、估价费、杂项支出及专业服务税。律师费按 SRO 2023 全额标准计算，受 HDA 管辖的开发商销售可享法定折扣。RPGT 以扣除可抵扣购置成本（MOT、买卖合约律师费、州同意书申请费；贷款费用不可抵扣）后的利得估算，未计出售环节费用及装修扣除。落实前请向律师及 MM2H 代理确认确切金额。
MM2H 三个级别一览
| 级别 | 定期存款 | 购房要求 | 参与费 | 签证年限 | 工作权利 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白银档 | USD 150,000 | 最低 RM 600,000 | RM 1,000 | 5 年，可续签 | 不可本地就业 |
| 黄金档 | USD 500,000 | 最低 RM 1,000,000 | RM 3,000 | 15 年 | 不可本地就业 |
| 白金档 | USD 1,000,000 | 最低 RM 2,000,000 | RM 200,000 | 20 年 | 可工作与经商 |
在吉隆坡，联邦规定的外国买家最低房价 RM 1,000,000 高于白银档的 RM 600,000 名义门槛，因此无论哪个级别，KLCC 与 TRX 的购房都从 RM 1,000,000 起。合格房产须持有 10 年；获批后，在符合 MOTAC 时间条件的前提下，定存最多可提取 50% 用于获批支出，包括房产本身。MOTAC 另收主申请人 RM 5,000 处理费，受养人每人 RM 2,500。
实例：黄金档，RM 1,500,000，全款，持有 10 年
典型的 MM2H 购房：全款购入一套 KLCC 永久地契两卧室，持满计划年限，第 10 年后按每年 3% 升值假设出售。
- MOT 印花税（8%）
- RM 120,000
- 买卖合约律师费
- RM 16,250
- 州同意书申请费
- RM 50
- 前期合计
- RM 136,300
- MOTAC 参与费＋处理费（黄金档）
- RM 8,000
- 定期存款（黄金档）
- USD 500,000
- 按 RM 2,015,875 出售的 RPGT
- RM 34,162
MM2H 费用常见问题
MM2H 总共要花多少钱？
分三块。计划资金：按级别存入 USD 150,000 至 1,000,000 的定期存款（获批后最多一半可用于购房），另加按档次 RM 1,000、RM 3,000 或 RM 200,000 的一次性参与费及 RM 5,000 处理费。购房成本：约为房价的 9 至 11%，大头是统一 8% 的外国买家印花税，另有按 SRO 2023 标准的律师费与 RM 50 的州同意书申请费。退出税：五年内出售利得按 30% 缴 RPGT，第六年起为 10%，以扣除可抵扣购置成本后的利得计算。本页计算器用同一组输入算完全部三块。
MM2H 签证持有人也要缴 8% 外国买家印花税吗？
是。MM2H 提供长期居留身份，但不改变印花税待遇。只有马来西亚公民与永久居民适用 1 至 4% 累进税率。一套 RM 1,500,000 的房产，光印花税就是 RM 120,000，任何 MM2H 预算都要先算这一笔。
在吉隆坡，MM2H 最低要买多少钱的房产？
白银档名义上是 RM 600,000，黄金档是 RM 1,000,000，但吉隆坡另设外国买家每个住宅产权 RM 1,000,000 的最低门槛，以较高者为准。因此无论哪个级别，KLCC 或 TRX 的购房都从 RM 1,000,000 起。白金档要求 RM 2,000,000。合格房产须持有 10 年。
定期存款可以用来付房款吗？
可以用一部分。获批后，在符合 MOTAC 时间条件的前提下，最多可提取定存的 50%，用于获批支出，包括合格房产本身、子女教育或马来西亚的医疗费用。其余部分在签证有效期内继续存放，规划购房时间线时应把全额定存当作锁定资金。
10 年内卖掉房产会怎样？
两个问题同时发生，但有一个例外。合格购房是计划的条件之一，10 年持有期内出售会危及签证本身；不过 MOTAC 允许以等值或更高价的房产置换后提前出售，换楼可以，套现不行。而购入后五年内出售，外国卖家的 RPGT 落在 30% 税率档，第六年起才降到 10%。两条规则指向同一方向：买一套你愿意长期持有出租的单位。
买房的话选哪个 MM2H 级别合适？
多数人选黄金档。它的 RM 1,000,000 房产门槛与吉隆坡外国买家最低价完全一致，15 年签证长于一般投资周期，USD 500,000 定存有一半可回收用于购房。白银档适合定存是主要约束的申请人，但 5 年一续的签证与 10 年持有期之间存在续签风险。白金档适合需要在马来西亚工作或经商的买家，其 RM 200,000 的参与费也只有对照这项权利才划算。
把数字对到一套合格单位上
Ryan 每周经手 MM2H 购房：哪些永久地契楼盘满足 RM 1,000,000 门槛、哪些能在计划的 12 个月窗口内完成交易、实际租金是多少。