3 个项目
TRX 公寓出售
敦拉萨国际贸易中心（TRX）是吉隆坡的新金融区，70 英亩范围内有 Exchange 106、The Exchange TRX Mall 和一座 10 英亩的空中公园。它比 KLCC 年轻，而这正是它价格成长故事更强的原因。本页列出我们在售的 TRX 公寓，附最新价格对比和一份本地与外国买家通用的购房指南。
MRT 交通
布城线（步行 2 分钟）
地契
永久地契（TRX Residences）
入场价
RM 960,000 起
TRX 敦拉萨国际贸易中心 共 3 个项目
永久地契2024TRX 敦拉萨国际贸易中心
TRX Residences
TRX Residences 是 TRX 金融区内的永久地契住宅，步行即可到达 TRX MRT、Exchange 106、TRX City Park 与 The Exchange TRX Mall。
入场价
RM 960,000
约 RM 2,200 / 平方尺
面积
474 至 1,636 平方尺
房型
最多 3 房
轨道交通
步行约 1 分钟至 TRX MRT（布城线）
租赁地契Est. 2026TRX 敦拉萨国际贸易中心
Golden Crown Residence
Golden Crown Residence 位于 Tun Razak Exchange，靠近 TRX MRT、Exchange 106、TRX City Park 与 The Exchange TRX Mall，是目前 TRX 区域关注度最高的新盘之一。
入场价
RM 1,280,000
约 RM 1,900 / 平方尺
面积
624 至 1,238 平方尺
房型
最多 3 房
轨道交通
步行约 2 分钟至 TRX MRT（布城线）
永久地契2024TRX 敦拉萨国际贸易中心
Core Residence @ TRX
Core Residence @ TRX 是 Tun Razak Exchange 内的永久地契服务式公寓，2024 年已交楼，步行可达 TRX MRT、Exchange 106、TRX City Park 与 The Exchange TRX Mall。目前有两套业主单位在售：645 平方尺全装修一房与 1,022 平方尺设计师装修三房。
入场价
RM 1,500,000
约 RM 2,326 / 平方尺
面积
645 至 1,022 平方尺
房型
最多 3 房
轨道交通
步行约 3 分钟至 TRX MRT（布城线）
2026 年 TRX 敦拉萨国际贸易中心 公寓价格
| 项目 | 地契 | 入场价 | 每平方尺均价 | 面积（平方尺） | 最近 MRT / 单轨 |
|---|---|---|---|---|---|
| TRX Residences | 永久地契 | RM 960,000 | RM 2,200 | 474 至 1,636 | 1 min walk to TRX (Putrajaya Line) |
| Golden Crown Residence | 租赁地契 | RM 1,280,000 | RM 1,900 | 624 至 1,238 | 2 min walk to TRX (Putrajaya Line) |
| Core Residence @ TRX | 永久地契 | RM 1,500,000 | RM 2,326 | 645 至 1,022 | 3 min walk to TRX (Putrajaya Line) |
以上为目前在售单位的参考入场价。实时房源、户型图与最优惠价格，请直接联系 Ryan Tan。
2026 年 TRX 公寓价格
2026 年 TRX 公寓约在每平方尺 RM 1,900 至 RM 2,200 之间，在售单位从 RM 960,000 起。Lendlease 发展的 TRX Residences 是基准盘，约 RM 2,200 psf，永久地契，并有遮盖通道直达商场。Golden Crown Residence 则是租赁地契选项，约 RM 1,280,000 起。
TRX 目前仍比 KLCC 便宜，因为它更新、配套尚未完全成形。随着 Exchange 106、商场和公园逐步坐满，这个价差理应收窄。趁价差还在时进场，正是现在看 TRX 的全部意义。
为什么投资 TRX
TRX 的定位就是吉隆坡的银行业中枢，白天的人流和租房需求都来自隔壁的办公楼。住户步行一两分钟、全程有遮盖，就能走到布城线 TRX 站，商场和公园就在楼下。
从 TRX 站出发，不开车也能直达 KLCC、武吉免登、KL Sentral 和布城。全新的甲级写字楼、确定的总体规划、金融区的就业基础，这三点加起来，是我们把 TRX 评为吉隆坡核心区中最佳中期成长选项的原因。
外国人可以在 TRX 买房吗
可以。外国人能以个人名义全权持有 TRX 公寓，永久地契或租赁地契均可。要留意的还是价格：吉隆坡要求外国买家每个单位至少 RM 1,000,000。部分 TRX 单位广告价从 RM 960,000 起，外国买家应直接按 RM 1,000,000 的标准来规划，多数较好的户型本来也在这条线以上。
MM2H 申请人按同样条件购买，也常用 TRX 单位来满足计划的购房要求。我们为海外买家跑完整个流程：从第一次看房到律师、MM2H 文件，再到交房后的出租。
租金回报与后市
TRX 单位的目标毛回报约 3.5% 至 5%，租客主要是想住在办公室旁边的金融业人士。与商场直连的永久地契项目，比如 TRX Residences，需求最强，日后转售也最容易。
2026 年要盯紧的一件事，是 TRX 还会有多少新项目开盘，短期内这可能让价格横盘一段时间。把这一点跟 TRX 价格向 KLCC 靠拢的长期趋势放在一起衡量，总体来说，早进场的买家依然占优。
目前在售的 TRX 公寓怎么选
我们目前在 TRX 在售三个公寓项目，其中 Core Residence 有两套业主单位，本周即可预约看房。下面逐个说清楚。
TRX Residences 是多数买家的起点，也是区内最便宜的永久地契入场盘，RM 960,000 起，约每平方尺 RM 2,200。由 Lendlease 联手 TRX City 开发，2024 年交房，就坐落在 The Exchange TRX Mall 正上方，步行一分钟到布城线 TRX 站。最小户型 474 平方尺起，自住或出租都合适。
Golden Crown Residence 是性价比之选，RM 1,280,000 起，约每平方尺 RM 1,900，是我们在 TRX 在售项目里单尺价最低的。租赁地契，预计 2026 年交付，步行两分钟到 TRX 站，开发商为 Multibay Development。想要更新的交付期、更低的单尺入场价，又不介意租赁地契，就看它。
Core Residence at TRX 是买家常问的另一个名字。永久地契，由 CCCG 与 WCT 的合资公司发展，2024 年交楼。我们目前在售两套业主单位：Tower 3 的 645 平方尺全装修一房，售价 RM 1,500,000；Tower 1 的 1,022 平方尺设计师装修三房，售价 RM 2,400,000。两套都是现楼，签约前可以实地看房。
买 TRX 公寓，价格之外还要付什么
要预留的不止房价。就以 TRX Residences 的 RM 960,000 入场价算一笔账。
这个价位下，转名印花税按马来西亚的累进税阶约为 RM 22,800。买卖合约的律师费再加约 1%，大约 RM 9,600。如果贷款，还要算上贷款文件费，全部加起来，房价之外大约 RM 32,000 至 RM 36,000，这还没算装修。Golden Crown RM 1,280,000 的总成本更高，只是因为房价更高，并不是 TRX 在税上有什么不同。
在 TRX 这种成长型片区，有两个时间点更值得留意。一是买楼花的话，印花税通常会分期延后到交付前后，前期现金压力更小；二是把退出时间规划在产业盈利税（RPGT）的节点上：持有超过五年，盈利的税率会从 30% 降到 10%，而 TRX 本就适合长持，多数买家都能轻松跨过这条线。
买 TRX 还是 KLCC
在考虑 TRX 的买家，名单上多半也有 KLCC。说白了，区别很简单。
TRX 是成长盘。它是吉隆坡最新的金融区，围绕 Exchange 106、The Exchange TRX Mall 和一座 10 英亩的空中公园而建，并有自己的布城线车站。同等永久地契条件下，这里的价格仍低于成熟的 KLCC，而 TRX Residences 的永久地契 RM 960,000 起，这个价位在别处很难找到。随着这个区逐渐成形，早进场的买家赌的就是这个价差被填平。
如果你最看重顺手的转售和长期的成交记录，KLCC 是更稳、流动性更好的市场，可以看看我们的 KLCC 在售公寓做对比。但如果你要的是全新的永久地契房源、全城最新的交通与商场，以及更大的价格成长空间，那么今天 TRX 更适合你。
内容由持牌高级谈判员 Ryan Tan（REN 39046）撰写与审核
Ryan 为 Zeon Properties International 经手 KLCC 与 TRX 豪宅交易，服务本地与海外买家，含 MM2H 申请人。查询实时房源或预约看房，请加微信 wee489696 或 WhatsApp（+60 10-450 9896）。
常见问题
2026 年 TRX 公寓价格区间是多少？
2026 年 TRX 在售公寓约每平方尺 RM 1,900 至 RM 2,200，单位从 RM 960,000 起。高楼层与顶层单位价格更高。
外国人可以在 TRX 买公寓吗？
可以，外国人能以个人名义持有 TRX 公寓。吉隆坡的外国买家每个单位须至少 RM 1,000,000，多数较好的 TRX 户型都超过这个数。MM2H 持有人按同样条件购买。
TRX 的房产是永久地契还是租赁地契？
因项目而异。Lendlease 的 TRX Residences 是永久地契，在政府规划区内相当少见；Golden Crown Residence 等则是租赁地契。永久地契通常更保值，转手也更容易。
TRX 公寓的租金回报有多少？
位置好的单位毛回报约 3.5% 至 5%，需求来自想步行上班的金融业租客。与商场直连的永久地契单位出租表现最好。
TRX MRT 站离住宅有多远？
布城线 TRX 站距 TRX Residences 步行约一至两分钟，可经 The Exchange TRX Mall 全程遮盖通行。
TRX 的 apartment 和 condo 是同一种房子吗？
是的。在 TRX，apartment、condo 和 serviced residence 指的是同一批房源。真正要分清的是单位是否已落成，例如 TRX Residences 和 Core Residence 是现楼，而 Golden Crown Residence 仍在兴建、预计 2026 年完工。这决定了你何时能入住或开始出租。
外国人转售 TRX 公寓要交资本利得税吗？
马来西亚没有一般性的资本利得税，但卖房需缴产业盈利税（RPGT）。外国卖家在持有五年内按盈利的 30% 计税，五年后为 10%；公民与永久居民从第六年起免税。对 TRX 这种成长型项目，长期持有比短炒更省税。
最便宜的 TRX 在售公寓是哪个？
TRX Residences，RM 960,000 起，而且是永久地契，在吉隆坡核心地段这个价位很少见。约每平方尺 RM 2,200，步行一分钟到 TRX 站。Golden Crown Residence 入场价更高，RM 1,280,000 起，但单尺价更低，约 RM 1,900，地契为租赁。
TRX Residences 和 Core Residence 该买哪个？
两者都是永久地契，都在 2024 年交楼。TRX Residences 入场更便宜，RM 960,000 起、单尺价约 RM 2,200，就在 The Exchange TRX Mall 正上方、距站一分钟。Core Residence 我们跟踪的两套单位从 RM 1,500,000 起，单尺价 RM 2,326 至 RM 2,349，与楼内二手价位一致，且都是现成品：一套全家具、一套设计师装修，今天就可以去看。论价格、品牌和位置，TRX Residences 更强；如果你要的是一套无需再动工、位于成熟出租楼里的单位，选 Core Residence。
2026 年 TRX 房产值得投资吗？
如果你是为成长和回报而买、而不是短炒，TRX 值得作为投资标的。理由是 TRX Residences 永久地契 RM 960,000 起、毛租金回报约 4% 到 5%，以及一个价格仍低于 KLCC 的全新金融区。风险在供应：几栋楼还在陆续完工，短期内可能让价格横盘。这里多数投资者中期持有，结果都不错。