开放数据
KLCC 与 TRX 房价指数：每一个在售项目的开价
每个季度，我们把追踪的每一座 KLCC、TRX、武吉免登与 Damansara Heights 豪宅的每平方尺开价冻结成一份快照，并完整公开。 不需注册，不需留资，没有被抹平的营销数字。拿去用，拿去画图，也欢迎拿去反驳我们。
快照 2026-Q3，采集于 2026-07-10，共 10 个项目。 全部项目的开价中位数：每平方尺 RM 2,250。
本页也有 English 版本。
分地区指数：KLCC、TRX 与武吉免登
| 地区 | 项目数 | 每平方尺中位数 | 每平方尺区间 | 入门价 | 与上季度相比 |
|---|---|---|---|---|---|
| KLCC | 5 | RM 2,300 | RM 1,500 至 RM 3,000 | RM 1,000,000 | 0.0% |
| TRX | 3 | RM 2,200 | RM 1,900 至 RM 2,326 | RM 960,000 | +7.3%* |
| 武吉免登 | 1 | RM 2,420 | RM 2,420 | RM 1,200,000 | 0.0% |
| 白沙罗高地 | 1 | RM 1,665 | RM 1,665 | RM 5,629,000 | -2.1%* |
入门价指该地区最便宜的在售单位，通常并不属于每平方尺最便宜的项目。仅两个项目算出的中位数只是中间值，代表不了整个市场。
* 非同口径对比。TRX：Core Residence @ TRX 新纳入样本。白沙罗高地：Pavilion Damansara Heights 改为追踪不同期数。中位数的变动来自样本构成的变化。已在样本内的项目价格也有变动。
各项目开价：从 TRX Residences 到 KLCC 的豪宅群
| 项目 | 地区 | 地契 | 每平方尺开价 | 起价 | 面积（平方尺） | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Royal Lexis KLCC | KLCC | 永久地契 | RM 3,000 | RM 1,800,000 | 573 至 1,225 | 预计 2029 |
| The Conlay | KLCC | 永久地契 | RM 2,450 | RM 1,145,000 | 743 至 1,335 | 2024 |
| Pavilion Square | 武吉免登 | 租赁地契 | RM 2,420 | RM 1,200,000 | 504 至 1,272 | 预计 2028 |
| Core Residence @ TRX | TRX | 永久地契 | RM 2,326 | RM 1,500,000 | 645 至 1,022 | 2024 |
| Sofitel KLCC | KLCC | 永久地契 | RM 2,300 | RM 1,655,000 | 566 至 5,044 | 2025 |
| TRX Residences | TRX | 永久地契 | RM 2,200 | RM 960,000 | 474 至 1,636 | 2024 |
| Golden Crown Residence | TRX | 租赁地契 | RM 1,900 | RM 1,280,000 | 624 至 1,238 | 预计 2026 |
| Pavilion Damansara Heights | 白沙罗高地 | 永久地契 | RM 1,665 | RM 5,629,000 | 3,380 至 7,459 | 预计 2030 |
| Eaton Residences | KLCC | 租赁地契 | RM 1,600 | RM 1,000,000 | 635 至 1,722 | 2022 |
| Aria Residences | KLCC | 永久地契 | RM 1,500 | RM 1,200,000 | 630 至 1,502 | 2019 |
这个季度真正说明了什么
TRX 只比 KLCC 低 4%，不是打对折
KLCC 项目的中位开价是每平方尺 RM 2,300，TRX 是 RM 2,200。 买家常以为新区会像郊区一样打折，事实并非如此。TRX 便宜的是入场门票，不是每一平方尺： 起价 RM 960,000，KLCC 是 RM 1,000,000，差别来自单位本身更小。
完整的论证，连同租金回报那一面，请看 KLCC 与 TRX 投资对比。
永久地契溢价 21%，但地段更重要
在这份数据里，永久地契项目的每平方尺中位价比租赁地契高出 21%。溢价真实存在，却不是决定性的。Pavilion Square 是租赁地契，开价每平方尺 RM 2,420， 高于表中 7 个永久地契项目里的 5 个。
地段错了，地契只是折扣；地段对了，地契只是零头。先选地段，再谈地契。
10 个项目里，有 1 个的入门单位外国人买不了
吉隆坡禁止外国买家购买 RM 1,000,000 以下的住宅。这条规定悄悄拿走了本指数里最便宜的门票：TRX Residences（RM 960,000）。 外国买家看着入门价那一栏，看到的是一个自己无法成交的数字。
再加上外国买家 8% 的统一印花税，可用 印花税计算器核算；居留路径请看 第二家园 MM2H 指南。
我们发布过的每一个季度
引用了更早的季度？它仍在这里，数字与该季度首日完全一致。 已发布的季度永不修订，因此即使上方的最新数字早已变化，您当初引用的那个数字，依然可以在这张表里核对。
| 季度 | 季度首日 | 来源 | 项目数 | KLCC 中位数 | TRX 中位数 | 武吉免登 中位数 | 白沙罗高地 中位数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-Q3最新 | 2026-07-01 | 采集于 2026-07-10 | 10 | RM 2,300 | RM 2,200 | RM 2,420 | RM 1,665 |
| 2026-Q2 | 2026-04-01 | 依据本站历史挂牌数据重建 | 9 | RM 2,300 | RM 2,050 | RM 2,420 | RM 1,700 |
数列始于 2026-Q2，因为本站的房源自 2026 年 3 月才开始发布， 我们不会为无法举证的季度编造价格。标注为「重建」的季度，取自本站在该季度首日实际展示的挂牌数据，并非估算。
方法论
每个季度，本站每一个在售项目的开价与每平方尺开价会被写入一份快照文件，此后不再改动。 每平方尺中位数取该地区各项目的中间值。入门价取该地区最低的公开起价，它通常属于最小的单位，而不是最便宜的项目。
永久地契溢价，是把三个地区所有永久地契项目的每平方尺中位数，与租赁地契项目的中位数相比得出， 因此某个地区没有租赁地契项目时，这个数字依然成立。
快照只做追加。季度中途调价，变化会出现在下一份快照，而不是您已经引用过的那一份。这正是冻结快照的意义。
其中 2026-Q2 是事后重建的，依据是本站在 2026 年 4 月 1 日 实际展示的挂牌数据，取自我们自己的版本历史，而非估算，也是我们能够举证的最早一个季度。 此后环比一栏若有变动，表格下方的说明会注明样本构成是否同时改变。
局限
- 是开价，不是成交价。成交价通常低于开价。NAPIC 的成交记录滞后数月发布；这份指数以权威性换取时效性。
- 样本很小。10 个项目，入选是因为我们在追踪和代理它们。这是核心豪宅的普查，不是吉隆坡的随机抽样。
- 新旧混合。2029 年才竣工的期房，与 2019 年已建成的现楼列在同一栏。竣工年份那一列就是让您把它们分开看的。
- 项目稀少的地区。某个地区若只追踪到一个项目，那一栏呈现的是该项目的开价，而不是市场中位数。每个数字旁都标有项目数，可据此判断。
- 历史很短。数列始于 2026-Q2。有了第二份快照才会出现季度环比，而要看出意义，至少需要四个季度。
使用这些数据
本数据以 知识共享署名 4.0（CC BY 4.0）许可发布。记者、分析师，乃至同行经纪，都欢迎取用。注明出处并链接回本页，表格想转载多少都可以。
建议引用格式
TRX KLCC Property，《KLCC 与 TRX 房价指数》（2026-Q3），https://trxklccproperty.com/zh/data/klcc-trx-price-index，访问日期 [日期]。
房价指数常见问题
这份房价指数的数据来自哪里？
来自本站在售的 10 个豪宅项目的开价，每季度冻结一次。这些是开价，不是成交价。马来西亚的成交数据由 NAPIC 滞后数月发布；这份指数以权威性换取时效性，呈现卖方今天的要价。
KLCC 每平方尺开价的中位数是多少？
本站追踪的 5 个 KLCC 项目，中位数为每平方尺 RM 2,300，区间从 RM 1,500 到 RM 3,000。TRX 的 3 个项目中位数为 RM 2,200。两者差距比多数买家想象的小。
TRX Residences 每平方尺开价多少？
截至 2026-Q3，每平方尺 RM 2,200，单位起价 RM 960,000，面积 474 至 1,636 平方尺，永久地契，2024 年竣工。这是开价，本季度冻结后不再修订；实际成交价取决于议价。
TRX 比 KLCC 便宜吗？
以中位数计算，TRX 每平方尺低约 4%。更大的差别在入门门槛：TRX Residences 起价 RM 960,000，而我们追踪的最便宜 KLCC 单位起价 RM 1,000,000。两个数字都重要，但外国买家只能买其中一个。
我可以在自己的网站引用这些数据吗？
可以。本数据以知识共享署名 4.0（CC BY 4.0）许可发布。转载表格、注明出处为 TRX KLCC Property 并链接回本页即可。每个季度的快照都会持续公开，您可以自行绘制走势图。
指数多久更新一次？
每季度一次。每份快照在生成时即被冻结，永不改写，因此您在 2026-Q3 引用的数字，一年后仍然指向同一个数值。季度之间的调价会出现在下一份快照里，而不会追溯修改旧数据。
每平方尺开价越高，投资价值就越好吗？
不是，而这正是本指数想说明的。Royal Lexis KLCC 以每平方尺 RM 3,000 出售 预计 2029 年才竣工的期房，Aria Residences 则以 RM 1,500 出售 2019 年已建成的现楼。一个是对未来的押注，一个是即刻交钥匙的资产。单看每平方尺价格，什么也排不出来。
开价，只是谈判的起点
这些单位最后到底以多少成交，Ryan 清楚。那个数字不在任何公开数据里，包括这一份。