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MM2H 2026 马来西亚第二家园计划
MM2H 为符合条件的外国人提供 5 至 20 年的长期居留签证，分白银、黄金、白金三档。 购房本身就是申请的一部分，持有满五年出售，盈利税从 30% 降至 10%。 对中文买家而言，这仍是东南亚对投资者最友好的长居途径。
2026 年条件
MM2H 三档对比
2024 年改制以白银、黄金、白金三档取代旧的单一通道，另设森林城市经济特区类别。 条件可能调整，申请前请联系 Ryan 核实最新门槛。
白银 Silver
- 定期存款
- USD 150,000
- 购房要求
- RM 600,000 起
- 签证年限
- 5 年，可续签
入门档。注意：60 万令吉是全国门槛，吉隆坡对外国买家另设 100 万令吉购房下限，实际在 KLCC 或 TRX 置业仍以 RM 1,000,000 起步。
黄金 Gold
- 定期存款
- USD 500,000
- 购房要求
- RM 1,000,000 起
- 签证年限
- 15 年
多数 KLCC 和 TRX 买家的最佳选择：一次取得 15 年长签，购房门槛与吉隆坡外国买家下限正好一致。
白金 Platinum
- 定期存款
- USD 1,000,000
- 购房要求
- RM 2,000,000 起
- 签证年限
- 20 年
唯一允许在马来西亚工作和经商的档次，适合瞄准品牌公寓和大户型的买家。
各档通用规定
最低年龄
25 岁
2024 年改制后从 35 岁下调；配偶与子女可作为受养人随行
每年居留
90 天
每年累计在马 90 天，主申请人或受养人合计即可
购房要求
强制
获批后约一年内完成购房，并持有至少 10 年；提前出售须以等值或更高价物业替换
收入要求
无
旧制的每月 4 万令吉海外收入与 150 万令吉流动资产要求已全部取消
存款提取
最多 50%
完成购房后，可提取用于房产、子女教育或医疗开支
申请渠道
持牌代理
必须经 MOTAC 持牌 MM2H 代理递交；完整材料约需 3 至 6 个月审批
为什么选择 MM2H
对房产投资者的核心优势
印花税 8%，远低于新加坡
MM2H 身份不改变税率，马来西亚对外国买家的印花税为 8%，远低于新加坡外国人 60% 的额外买家印花税。同样一套 RM 3,000,000 的 KLCC 公寓，两地税费差距超过百万令吉。
持满五年 RPGT 降至 10%
出售住宅须缴产业盈利税 (RPGT)：外国业主含 MM2H 持有人，首五年税率 30%，第六年起降至 10%。马来西亚没有年度持有税，也没有遗产税，长线持有的整体税负在区域内仍属偏低。
多次出入境自由
MM2H 签证在 5 至 20 年有效期内不限出入境次数。2026 年新规要求每年累计在马 90 天，对真正把这里当第二个家的家庭来说，这个门槛轻松达到。
全家随行
配偶与 21 岁以下未婚子女可列入同一份 MM2H 签证，父母也可申请受养人准证，是整个家庭的长居方案。
海外收入不征税
马来西亚对非居民的境外收入不征税。持有海外股息、租金或退休金收入的 MM2H 申请人，这些收入在马无需缴税。
购车优惠
MM2H 持有人可免税进口一辆汽车，或以免进口税价格购买一辆本地组装车，对高端车型而言是一笔可观的节省。
在哪里买
MM2H 置业：选 KLCC 还是 TRX？
KLCC
成熟地标区
双子塔、阳光广场、KLCC 公园就在家门口，国际认知度即买即得。 成熟的外籍租客市场和充足的成交记录，让转售流动性有据可查， 适合优先考虑现成豪宅生活方式的 MM2H 申请人。
浏览 KLCC 房源 →TRX
新周期红利
TRX 是整体规划的国际金融区：马来西亚最高楼 Exchange 106、 The Exchange TRX 商场和 10 英亩空中公园全部步行可达， 价格周期仍在早段。想押注吉隆坡下一个核心区升值的买家，TRX 是战略选择。
浏览 TRX 房源 →常见问题
MM2H 常见问题
白银、黄金、白金三档有什么区别？
白银档：存款 15 万美元，购房至少 60 万令吉，签证 5 年可续。黄金档：存款 50 万美元，购房至少 100 万令吉，签证 15 年。白金档：存款 100 万美元，购房至少 200 万令吉，签证 20 年，且是唯一允许在马工作经商的档次。
MM2H 2026 一定要买房吗？
是。三个档次都要求完成购房，一般须在获批后约一年内完成，且物业须持有至少 10 年。提前出售只能以等值或更高价的物业替换。因此签证申请与选房从第一天就同步进行，能省下数月时间。
持 MM2H 签证可以在马来西亚工作吗？
白银与黄金档不可受雇于本地公司，但可远程经营海外业务、收取海外收入并进行本地投资（包括房产）。白金档可以在马来西亚工作和经营业务。
需要全年住在马来西亚吗？
不需要。2026 年规定每年累计在马 90 天即可，主申请人或受养人合计均可计算。签证为多次入境，其余时间出入自由。
KLCC 或 TRX 的房子可以出租吗？
可以。外国业主（包括 MM2H 持有人）可合法出租物业，租金收益可自由汇出，没有限制。
获批后定期存款怎么处理？
签证签发并完成合规购房后，可提取最多 50% 的定期存款，用于购房本身、子女教育或在马医疗开支，其余部分在签证有效期内继续存放。
申请必须通过代理吗？
是，强制要求。2024 年改制后，申请只能经 MOTAC 持牌 MM2H 代理递交。Ryan 与持牌代理协作，让签证申请与购房在同一时间线上完成。
开始办理
MM2H 签证 + KLCC / TRX 房产，一站式办理
Ryan 与 MOTAC 持牌代理协作，签证申请与购房同步推进， 支持中文全程沟通（微信：wee489696）。