KLCC 豪华公寓出售

2026 年 KLCC 公寓价格

2026 年，KLCC 公寓的成交价大多落在每平方尺 RM 1,500 至 RM 3,000 之间。最低入场点约 RM 1,000,000，对应面积较小的租赁地契单位。Eaton Residences 这类租赁地契项目处于区间下沿，约 RM 1,600 psf；永久地契的品牌住宅，包括 The Conlay 与 Royal Lexis KLCC，则是区内最贵的一档，介于 RM 2,450 至 RM 3,000 psf。

在 KLCC，真正拉开价格的是地契。同等条件下，永久地契单位的转售价通常比租赁地契高出约一至两成，原因很简单：KLCC 区内剩下的永久地契土地已经极少。如果你打算长期持有，多付这笔永久地契溢价通常是值得的。

为什么买在 KLCC

KLCC 拥有吉隆坡核心区中最深的二手市场，需要变现时更容易找到接手的买家。租客群也很扎实：银行家、油气公司高管、外交官，以及希望步行就能到办公室、商场和公园的 MM2H 退休人士。

出行方面没什么可挑剔的。多数大楼步行三至五分钟即达布城线 KLCC 站，这条线如今直通 TRX，再延伸到布城。新增永久地契供应有限，租客需求稳定，这就是 KLCC 二十多年来一直稳坐市场顶端的原因。

外国人可以在 KLCC 买房吗

可以。外国人能以个人名义直接持有 KLCC 公寓，永久地契或租赁地契都行，不需要本地合伙人，也不需要设立公司。唯一的硬性条件是价格：吉隆坡规定外国买家每个单位至少 RM 1,000,000，而 KLCC 多数公寓本来就在这条线以上。

申请 MM2H 的买家适用同样的规则，KLCC 的单位往往可以直接充当计划要求的合规房产。我们为海外买家处理全程：现场或视频看房、议价、买卖合约、律师对接、MM2H 文件，以及交房后的出租安排。微信、LINE、WhatsApp 都可以直接联系 Ryan。

租金回报与后市

选址得当的 KLCC 公寓，毛租金回报通常在 3.5% 至 5% 之间。Sofitel KLCC、The Conlay 这类设施完整的大楼里，带家具的单位出租最快，空置期也最短。租客主要是附近上班的外派人士，以及 Jalan Tun Razak 与 Ampang 一带使馆的工作人员。

2026 年的判断并不复杂：KLCC 区内几乎不会再有新的永久地契土地放出，而会租这里的租客年年都在。要回报率，就从租赁地契的入场盘看起；要长期价值和日后顺手的转售，就为永久地契付钱。

目前在售的 KLCC 公寓怎么选

我们目前在售五个 KLCC 公寓项目，适合的买家很不一样。下面按价格从低到高，逐个说清楚。

Eaton Residences 是现金门槛最低的一个，租赁地契，RM 1,000,000 起，约每平方尺 RM 1,600。项目 2022 年落成，步行五分钟到布城线 Conlay 站。户型偏大，最大可到 1,722 平方尺，预算有限又想要空间，它就是最值得买的一个。

Aria Residences 是性价比最高的永久地契。RM 1,200,000 起，约每平方尺 RM 1,500，是这份名单里单尺价最低的，而且还是永久地契，这在 KLCC 已经很少见。Hap Seng Land 于 2019 年交房，步行五分钟到 Conlay 站，买了可以马上自住或出租。

The Conlay 是品牌住宅的代表，RM 1,145,000 起，约每平方尺 RM 2,450。由 Eastern & Oriental 联手三井不动产开发，2024 年交房，配酒店级管理，步行即达 Pavilion KL 与 Conlay 站。

Sofitel KLCC 离核心最近，步行三分钟到 KLCC 站，紧挨 Suria KLCC 和 KLCC Park。价格 RM 1,655,000 起，约每平方尺 RM 2,300，最大单位可到 5,044 平方尺的顶层复式，面向金字塔尖的买家。

Royal Lexis KLCC 是最新的一个，KL Metro Group 开发的永久地契项目，预计 2029 年前后交付。单尺价最高，约 RM 3,000，RM 1,800,000 起。想要全新楼盘、能接受楼花、位置靠近 KL 单轨线 Bukit Nanas 站的话，看它。

买 KLCC 公寓，价格之外还要算哪些钱

成交价不是全部账单。以一套 RM 1,200,000 的 KLCC 公寓为例，房价之外还要再备大约 RM 44,000 至 RM 50,000 的购房成本，约为房价的 3.7% 到 4.2%。这包括转名印花税（stamp duty）、买卖合约的律师费，以及贷款的文件费用。

转名印花税分级计算：首 RM 100,000 为 1%，至 RM 500,000 的部分为 2%，至 RM 1,000,000 的部分为 3%，超过 RM 1,000,000 的部分为 4%。以一套 RM 1,200,000 的公寓为例，约 RM 32,000。买卖合约律师费约为房价的 1%。所以同一套房，除房价外的交易成本大约在 RM 44,000 至 RM 50,000，这还没算装修和家具。

外国买家请按约 70% 的贷款成数准备，也就是三成首付，具体看银行和个人资质。卖出时，盈利按产业盈利税（RPGT）计税：五年内卖为 30%，五年后为 10%。这些都不是不买的理由，而是提醒你中期持有、别短炒，而中期持有本来就更适合 KLCC。

KLCC 还是 TRX，该买哪个

不少 KLCC 买家也会看 TRX，也就是布城线上隔一站的新金融区。简单说说为什么他们多数最后还是选了 KLCC。

KLCC 是成熟市场：买家和租客的池子是吉隆坡最深的，永久地契存量最多，又有二十多年的成交记录。这正是它转售更容易、价格更稳的原因，也意味着 KLCC 公寓在你要卖的时候更保值。

TRX 适合想要全新楼盘、愿意陪着这个区慢慢成熟的买家；如果你是这一类，看看我们的 TRX 在售公寓。但如果你要的是成熟地段、顺手的转售，以及国油双峰塔旁的永久地契，KLCC 是更稳的选择。