KLCC 豪华公寓出售

2026 年 KLCC 公寓价格

2026 年，KLCC 公寓的成交价大多落在每平方尺 RM 1,500 至 RM 3,000 之间。最低入场点约 RM 1,000,000，对应面积较小的租赁地契单位。Eaton Residences 这类租赁地契项目处于区间下沿，约 RM 1,600 psf；永久地契的品牌住宅，包括 The Conlay 与 Royal Lexis KLCC，则是区内最贵的一档，介于 RM 2,450 至 RM 3,000 psf。

在 KLCC，真正拉开价格的是地契。同等条件下，永久地契单位的转售价通常比租赁地契高出约一至两成，原因很简单：KLCC 区内剩下的永久地契土地已经极少。如果你打算长期持有，多付这笔永久地契溢价通常是值得的。

为什么买在 KLCC

KLCC 拥有吉隆坡核心区中最深的二手市场，需要变现时更容易找到接手的买家。租客群也很扎实：银行家、油气公司高管、外交官，以及希望步行就能到办公室、商场和公园的 MM2H 退休人士。

出行方面没什么可挑剔的。多数大楼步行三至五分钟即达布城线 KLCC 站，这条线如今直通 TRX，再延伸到布城。新增永久地契供应有限，租客需求稳定，这就是 KLCC 二十多年来一直稳坐市场顶端的原因。

外国人可以在 KLCC 买房吗

可以。外国人能以个人名义直接持有 KLCC 公寓，永久地契或租赁地契都行，不需要本地合伙人，也不需要设立公司。唯一的硬性条件是价格：吉隆坡规定外国买家每个单位至少 RM 1,000,000，而 KLCC 多数公寓本来就在这条线以上。

2026 年有两条规则变化要注意。第一，凡在 2026 年 1 月 1 日或之后签立的转让，外国买家的转名印花税改为划一 8%，取代仍适用于马来西亚公民和永久居民的累进税阶。在 KLCC 的典型价位上，这是首付之外最大的一笔成本，签约前先用本站的印花税计算器算出你的确切数字。第二，每宗外国买家的交易都需要州政府的转名同意（state consent）。在吉隆坡，同意费本身很小，我们 2026 年 7 月核实时为每份地契 RM 50（提交前请向 PTGWP 确认最新数额），但审批会让时间表多出几周，所以我们在报价被接受的当天就启动文件。

申请 MM2H 的买家适用同样的规则，KLCC 的单位往往可以直接充当计划要求的合规房产。我们为海外买家处理全程：现场或视频看房、议价、买卖合约、律师对接、MM2H 文件，以及交房后的出租安排。微信、LINE、WhatsApp 都可以直接联系 Ryan。

租金回报与后市

选址得当的 KLCC 公寓，毛租金回报通常在 3.5% 至 5% 之间。Sofitel KLCC、The Conlay 这类设施完整的大楼里，带家具的单位出租最快，空置期也最短。租客主要是附近上班的外派人士，以及 Jalan Tun Razak 与 Ampang 一带使馆的工作人员。

2026 年的判断并不复杂：KLCC 区内几乎不会再有新的永久地契土地放出，而会租这里的租客年年都在。要回报率，就从租赁地契的入场盘看起；要长期价值和日后顺手的转售，就为永久地契付钱。

目前在售的 KLCC 公寓怎么选

我们目前在售五个 KLCC 公寓项目，适合的买家很不一样。下面按价格从低到高，逐个说清楚。

Eaton Residences 是现金门槛最低的一个，租赁地契，RM 1,000,000 起，约每平方尺 RM 1,600。项目 2022 年落成，步行五分钟到布城线 Conlay 站。户型偏大，最大可到 1,722 平方尺，预算有限又想要空间，它就是最值得买的一个。

Aria Residences 是性价比最高的永久地契。RM 1,200,000 起，约每平方尺 RM 1,500，是这份名单里单尺价最低的，而且还是永久地契，这在 KLCC 已经很少见。Hap Seng Land 于 2019 年交房，步行五分钟到 Conlay 站，买了可以马上自住或出租。

The Conlay 是品牌住宅的代表，RM 1,145,000 起，约每平方尺 RM 2,450。由 Eastern & Oriental 联手三井不动产开发，2024 年交房，配酒店级管理，步行即达 Pavilion KL 与 Conlay 站。

Sofitel KLCC 离核心最近，步行三分钟到 KLCC 站，紧挨 Suria KLCC 和 KLCC Park。价格 RM 1,655,000 起，约每平方尺 RM 2,300，最大单位可到 5,044 平方尺的顶层复式，面向金字塔尖的买家。

Royal Lexis KLCC 是最新的一个，KL Metro Group 开发的永久地契项目，预计 2029 年前后交付。单尺价最高，约 RM 3,000，RM 1,800,000 起。想要全新楼盘、能接受楼花、位置靠近 KL 单轨线 Bukit Nanas 站的话，看它。

自住、回报、景观：各选哪一个

五个在售楼盘，三种不同的买入理由。换作我们自己的钱，每个目标会这样放。

自住选 Sofitel KLCC。它是唯一一个经有盖走廊三分钟就能同时走到 KLCC 站、Suria KLCC 和公园的在售楼盘，户型从 566 平方尺到 5,044 平方尺的顶层复式，家庭住在核心也不必在空间上妥协。这份便利的代价约每平方尺 RM 2,300，对一套每天都在用的家，这笔钱花得对。

回报选 Conlay 站片区。Aria Residences 是均衡之选：永久地契，约每平方尺 RM 1,500，是我们 KLCC 名单里最低的，2019 年竣工，拿钥匙当天就能出租。Eaton Residences 是纯现金门槛的打法，RM 1,000,000 入场，租赁地契的折扣正是租金对房价的算术能成立的原因。两者吸引的租客与公园正面的塔楼相同，每平方尺却便宜数百令吉。

景观要对自己诚实。Sofitel KLCC 朝公园的座向今天就给你 KLCC 公园和双子塔。Royal Lexis KLCC 将是最新的房源，约每平方尺 RM 3,000，但要等到 2029 年前后，所以那是一个你在预订的景观，不是马上入住的景观。看房前先问哪个座向朝公园；朝向对日常体验的影响比售楼书大。

买 KLCC 公寓，价格之外还要算哪些钱

成交价不是全部账单。以一套 RM 1,200,000 的 KLCC 公寓为例，马来西亚买家在房价之外还要再备大约 RM 44,000 至 RM 50,000 的购房成本，约为房价的 3.7% 到 4.2%。这包括转名印花税（stamp duty）、买卖合约的律师费，以及贷款的文件费用。

马来西亚公民和永久居民的转名印花税分级计算：首 RM 100,000 为 1%，至 RM 500,000 的部分为 2%，至 RM 1,000,000 的部分为 3%，超过 RM 1,000,000 的部分为 4%。以一套 RM 1,200,000 的公寓为例，约 RM 32,000。外国买家不再用这个税阶：自 2026 年 1 月 1 日起改为对转让缴划一 8%。买卖合约律师费对所有人都约为房价的 1%。所以同一套房，本地买家除房价外的交易成本大约在 RM 44,000 至 RM 50,000，这还没算装修和家具。

外国买家请按约 70% 的贷款成数准备，也就是三成首付，具体看银行和个人资质。卖出时，盈利按产业盈利税（RPGT）计税：五年内卖为 30%，五年后为 10%。这些都不是不买的理由，而是提醒你中期持有、别短炒，而中期持有本来就更适合 KLCC。

购房成本速览：RM 1,500,000 的完整算例

取一套 RM 1,500,000 的 KLCC 公寓，大约在我们名单的中段，把国籍如今造成的差别算成真实数字。

马来西亚公民按累进税阶缴转名印花税：首 RM 100,000 缴 RM 1,000，接下来 RM 400,000 缴 RM 8,000，再接下来 RM 500,000 缴 RM 15,000，最后 RM 500,000 缴 RM 20,000，合计 RM 44,000。外国买家对同一单位缴划一 8%：RM 120,000。同一套公寓相差 RM 76,000，完全由买家的护照决定，谈判前这个数字要摆在眼前。

之后两类买家付的钱相同：这个价位下买卖合约律师费按 2023 年律师收费标准约 RM 16,250，若贷款，贷款额另缴 0.5% 印花税。本站的印花税计算器可按任意价格和买家类型算出完整明细，你可以直接测试自己的候选名单，而不是我们的例子。

KLCC 还是 TRX，该买哪个

不少 KLCC 买家也会看 TRX，也就是布城线上隔一站的新金融区。简单说说为什么他们多数最后还是选了 KLCC。

KLCC 是成熟市场：买家和租客的池子是吉隆坡最深的，永久地契存量最多，又有二十多年的成交记录。这正是它转售更容易、价格更稳的原因，也意味着 KLCC 公寓在你要卖的时候更保值。

TRX 适合想要全新楼盘、愿意陪着这个区慢慢成熟的买家；如果你是这一类，看看我们的 TRX 在售公寓。但如果你要的是成熟地段、顺手的转售，以及国油双峰塔旁的永久地契，KLCC 是更稳的选择。