TRX ResidencesTRX 敦拉萨国际贸易中心豪宅

TRX Residences：TRX 金融区里的永久地契住宅

TRX Residences 是敦拉萨国际贸易中心（TRX）的住宅核心，TRX 是吉隆坡新的国际金融区。开发商 Lendlease 是全球级发展商，代表作包括悉尼的 Barangaroo 和新加坡的 Paya Lebar Quarter，它与 TRX City 合作开发，2024 年交房。项目步行一分钟即到布城线 TRX 站，The Exchange TRX Mall、Exchange 106 和 TRX City Park 都在几分钟范围内。

它在区内最特别的一点是地契。TRX Residences 是永久地契，而这里并非每个项目都有；入场价 RM 960,000，约每平方尺 RM 2,200。对于一套全新、品牌、又紧邻地铁、位于金融区核心的单位，这个价格相当紧。

户型与面积

户型从约 474 平方尺的紧凑单位，到 1,636 平方尺的三房单位，既适合只为回报入场的单一投资者，也适合想在市中心要空间的家庭。小户型出租最快；大户型是更难复制、更保值的那一类。

在这里，户型图比表面面积更重要，因为单位朝向 TRX City Park 还是城市天际线，会同时影响租金和转售。索取完整户型图，以及某个具体单位的座向、楼层和景观，请联系 Ryan。

价格、回报与投资逻辑

RM 960,000 起、约每平方尺 RM 2,200，TRX Residences 的定价对应 TRX 周期的早段。逻辑很直接：这个片区还在成形，而一个已建成金融区核心的永久地契房源，通常会随着写字楼、商场和公园达到满载而向上重估。选址得当的单位毛租金回报约 4% 到 5%，租客来自进驻 Exchange 106 及周边大楼的银行与企业。

风险在供应和时机。TRX 还有几栋楼在陆续完工，短期内可能让价格横盘。这是长持，不是短炒。熬过建设期、过了产业盈利税五年节点的买家，通常结果最好。

2026 年 TRX Residences 售价：实际要付多少

发展商价单从 RM 960,000 起，对应 474 平方尺的最小户型。整栋楼平均约每平方尺 RM 2,200，中型单位落在 RM 2,000,000 出头，1,636 平方尺的三房按这个均价算约 RM 3,600,000。楼层、座向，以及单位朝 TRX City Park 还是天际线，都会移动最终数字，这也是两张相同户型图可以相差数万令吉的原因。

来自我们季度房价指数的背景：2026 年第三季快照中，TRX 区的开价中位数为每平方尺 RM 2,200，恰好就是 TRX Residences 的位置。旁边已竣工的永久地契项目 Core Residence 为每平方尺 RM 2,326，租赁地契的 Golden Crown Residence 为 RM 1,900。所以这栋楼定价在区内中位，却握着区内最好的步行时间，一分钟到站。

一条资格提示：吉隆坡要求外国买家每个单位至少 RM 1,000,000。因此 RM 960,000 的入场单位面向马来西亚买家；海外买家应从 RM 1,000,000 起筛选，这仍覆盖楼内大部分单位。

下订、付款与购房成本

现楼的流程很标准：订金锁定单位，买卖合约在几周内跟上，合约加贷款文件通常需要六到十周。外国买家要加上转名的州政府同意（state consent），程序固定但会多几周，所以要尽早启动。

转让成本按国籍预算。马来西亚公民按累进印花税计，RM 1,000,000 的单位约 RM 24,000。外国买家自 2026 年 1 月 1 日起对转让缴划一 8%，同一单位为 RM 80,000。买卖合约律师费对所有人都接近房价的 1%，贷款另有贷款额 0.5% 的印花税。本站的印花税计算器可按你的确切价格和买家类型算出完整明细。

为什么在 TRX 选 TRX Residences

三点让 TRX Residences 成为区内更稳的选择。地契是永久的，能在租赁地契撑不住的地方守住转售价值。开发商是 Lendlease，有全球履历，而不是只做过一个项目的名字。连接是周边最好的，步行一分钟到地铁，几分钟到商场和公园。如果你更在意更低的入场价、又不介意租赁地契，可以和步行两分钟的 Golden Crown Residence 比一比。