2026至2027年KLCC与TRX附近有哪些新公寓即将推出？

按现时挂牌情况，KLCC及TRX附近有五个值得关注的推盘项目：Pavilion Square（租赁地契，RM 2,420 psf）、Golden Crown Residence（租赁地契，约 RM 2,170 psf）、Armani Hallson（永久地契，SOHO 单位约每平方尺 RM 2,000 至 RM 2,400）、Lofthill Residence（永久地契，定价待公布）及 Ashwood 2（永久地契，RM 1,396 psf）。我们的看法是：对大多数买家而言，已建成物业是风险较低的选择。新盘须承受两至四年零收入加上发展商执行风险，这是已建成KLCC物业所没有的。

2026至2027年吉隆坡核心豪华走廊的待推项目之所以引人关注，有两个原因。首先，步行可达双子塔及Exchange 106的真正可开发土地已日益稀缺。大多数剩余地块需要复杂的土地整合或老旧商业物业重建，限制了新供应的增加速度。其次，当前进入市场的项目是在疫后乐观情绪和已完善基础设施的背景下构思的，包括Putrajaya Line、The Exchange TRX Mall及TRX City Park，因此发展商的定价反映了该区已改善的交通连接，而非MRT建成前的基准价。

Armani Hartajaya Sdn Bhd开发的租赁地契Pavilion Square是本站在武吉免登刊登的新盘，预计2028年竣工。项目位于Jalan Raja Chulan，规划有连接桥通往Pavilion KL，提供504平方尺的开间单位至1,272平方尺的户型，三房单位为1,255平方尺，起价RM 1,200,000，约合每平方尺RM 2,420。步行5分钟可达Bukit Bintang站（Kajang Line），距武吉免登餐饮零售街约200米。

其投资逻辑依托Pavilion KL成熟的租户生态系统。住宅规划与人流稳定的A级零售商场直接相连，吸引特定类型的租户：希望拥有可步行生活配套而非纯地址声誉的外籍专业人士及企业外派人员。118米的无边际泳池是其设施优势，可直接与KLCC核心区的品牌公寓竞争。对于专注武吉免登子市场的投资者而言，Pavilion Square是本站在该区刊登的唯一楼盘：一栋67层住宅楼、960个单位，距Pavilion KL约100米。

租赁地契年限需仔细考量。以RM 2,420 psf定价，Pavilion Square高于部分KLCC永久地契物业。永久地契Aria Residences的成交记录约为RM 1,500 psf，永久地契TRX Residences起价RM 2,200 psf，已建成的永久地契The Conlay要价RM 2,450 psf，与Pavilion Square几乎相同。该溢价反映零售整合及设施优势，但必须思考：这一价格的租赁地契单位能否提供足够的租金优势，以抵消最终转售时的地契折让？最直接的比较对象是永久地契TRX Residences，其提供相近每平方尺尺价（psf）、永久地契及Putrajaya Line直接地铁连接。

Multibay Development Sdn Bhd开发的租赁地契Golden Crown Residence位于TRX核心地带，预计2028年8月竣工。单位面积624至1,023平方尺，起价RM 1,352,000，以最小单位计约合每平方尺RM 2,170。步行2分钟可达TRX站（Putrajaya Line），Exchange 106及TRX City Park在300米范围内。距离交房还有大约两年，所以这不是短期内能收租的选择。

Golden Crown与永久地契TRX Residences的对比直接明了。其约RM 2,170 psf的入场价与TRX Residences的RM 2,200接近，却是租赁地契，所以地契并没有换来折扣。它的理由在于位置和新楼，适合等得到2028年的买家。Multibay的发展商资历不及Lendlease的国际投资组合，因此在承诺购买前须对楼宇管理、维修基金预测及联合管理机构架构进行更严格的尽职调查。

永久地契 Armani Hallson 是位于 Jalan Ampang 的综合发展项目，宣传资料称距国油双峰塔 300 米。项目由 Armani Group 旗下的 Armani Hallson KLCC Sdn Bhd 发展，占地 2.6 英亩，共 2,215 个单位：一栋塔楼有 775 个 SOHO 单位，面积 538 至 558 平方尺；另外两栋有 1,440 个 SOVO 单位，面积 406 至 1,182 平方尺。EdgeProp 2026 年 7 月的资料显示，SOHO 单位售价 RM 1,100,000 至 RM 1,280,000，SOVO 单位 RM 1,140,000 至 RM 5,470,000，交屋时间为 2030 年，不过多数代理挂牌仍写 2029 年。其他来源的报价不一，请向发展商索取最新价单。

Armani Group 是总部在莎阿南的马来西亚发展商，我们没有找到它与 Giorgio Armani 有任何关系，所以不必为这个名字支付品牌公寓溢价。支持 Armani Hallson 的理由是：入门价低于附近的 CloutHaus Residences，EdgeProp 也说项目会有一条通往 Suria KLCC 的有盖通道。反对的理由是规模：2,215 个家具齐全的单位、许多面积相近，竣工时会争抢同一批租客。SOHO 和 SOVO 都不是普通住宅公寓，请查清土地地契类别和水电收费方式。我们在 Armani Hallson 对比 CloutHaus KLCC 一文中把两个项目并排比较。

Armani Group开发的永久地契Lofthill Residence，目标竣工时间为2029年第二季度，位于KLCC公园以北一公里多。其建筑概念以宽敞感为核心，每套单位均带全套家具交付，这一规格吸引企业租户及不想单独承担装修成本和麻烦的外国买家。定价尚未向我们确认，请索取发展商的最新价目表。

外国人在吉隆坡购置房产须满足RM 1,000,000的最低购入门槛，请确认你想要的单位定价不低于此门槛。作为对照，永久地契Sofitel KLCC起价RM 1,655,000，永久地契The Conlay起价RM 1,550,000。永久地契是加分项，但2029年竣工意味着这是一项需要耐心的远期承诺。若希望尽早获取租金收入，建议转而考虑已建成物业，如租赁地契Eaton Residences或永久地契Aria Residences。

Ashwood 2 位于 Jalan Ampang 旁的 U-Thant，提供三至四房永久地契住宅。步行 9 分钟到 Ampang Park（Kelana Jaya Line），距双子塔约 1.7 公里。请查看 Ashwood 2 页面了解各户型价格、室内照片与户型图。

购房前，请联系 Ryan 确认最新资料、可选单位及交房安排。自住买家应先核对户型和通勤路线；需要即时租金收入的买家应比较已竣工的住宅。

本站在这条走廊刊登、2028年竣工的两个期房项目合计带来1,450个单位：Pavilion Square的960个住宅单位和Golden Crown Residence的490个单位。它们将与仍在消化中的已建成物业争夺租户：单是TRX Residences，2026年年中两栋楼就有超过900个出租挂牌。需求一直由企业派驻的外籍人员、第二家园（MM2H）持有人，以及从郊区升级换房的本地买家共同支撑。

对现有已建成物业的业主而言，新推盘带来营销竞争，其定价也为已建成楼盘提供了比较的参照。新项目若以不低于现有楼宇的每平方尺尺价（psf）售出，就为现有楼宇设立了新的可比参照。永久地契TRX Residences（RM 2,200 psf）已与租赁地契Golden Crown Residence（约RM 2,170 psf）持平，永久地契Sofitel KLCC（RM 2,300 psf）则低于租赁地契Pavilion Square（RM 2,420 psf），这对已建成楼盘的转售有利。风险情景是全球经济下行同时压缩外籍人员外派及企业租赁预算，但这是宏观风险，而非供应本身带来的风险。

评估任何新推盘时须经过三项过滤。首先，在租金收入开始前，您是否能承受两至四年的资金锁定？其次，发展商的往绩是否足以让人相信它能按时竣工并按规格交付？第三，项目是否具备真正的差异化因素（永久地契、品牌管理、MRT步行距离或零售整合），足以支撑它相对于今日可购买的已建成物业的溢价。三项均不符合的项目属投机而非投资级别，无论其营销材料如何描述。

对于大多数首次进入KLCC及TRX市场的外国投资者，我们建议优先选择已建成或接近竣工的物业，而非新推盘。理由很实际：已建成物业可即时收取租金，购买前可实地查验，且不承担施工风险。永久地契TRX Residences（2024年竣工）、永久地契Sofitel KLCC（2025年竣工）、永久地契The Conlay（2025年竣工）及永久地契Aria Residences（2019年竣工）均可即时入住，其中楼龄较长的还有可供查阅的租赁记录，这是任何新推盘无法比拟的。

新推盘适合已在已建成KLCC或TRX物业配置资金、希望以不同风险回报组合扩大投资组合的投资者，接受延迟收入以换取早期定价机会。也适合受惠于分期付款计划的马来西亚投资者（将支出分散至建造期），且无需承担令国际买家入场成本更高的8%外国印花税。无论如何，新推盘还是已建成物业的选择，应取决于现金流需求、风险承受能力及持有期假设，而非推盘活动的喧嚣或示范单位可能与实际交付有所差异的装修效果。