KLCC 附近公寓

KLCC 附近到底指什么

这个词被中介用得很宽。开车十分钟的楼盘也会自称在 KLCC 附近，因为这个名字好卖。我们的标准更严格：只引用各项目列表中到指定车站的步行时间，超过十分钟步行的一律不算附近。在吉隆坡的天气里，十分钟是每天通勤的诚实上限，而一条有盖走廊比地图上少一百米更重要。一套不用过露天马路就能走进 Suria KLCC 的单位，对租客的价值高于一套地图上更近的单位。

这个步行圈覆盖三个片区。Persiaran KLCC 与 Jalan Binjai 一带的公园正面是明信片地址，离双子塔最近，价格也相应最高。Conlay 片区在向南一个地铁站、Jalan Kia Peng 与 Jalan Conlay 交汇处，保留同一区域和同一批租客，每平方尺却便宜数百令吉。Jalan Sultan Ismail 靠 Bukit Nanas 的一侧则处在 KLCC 与武吉免登之间，由 KL 单轨而非 MRT 服务。

我们在售的 KLCC 附近公寓，按步行时间排列

Sofitel KLCC Residences 最近，步行 3 分钟到 KLCC 站（普特拉贾亚线），经有盖路线可达 Suria KLCC 与 KLCC 公园。永久地契，2024 年竣工，RM 1,655,000 起，约每平方尺 RM 2,300，户型从 566 平方尺到 5,044 平方尺的顶层复式。如果步行距离就是你选房的全部理由，它就是其余楼盘的比较基准。

向南一站的 Conlay 站旁，我们有三个楼盘距站台步行 5 分钟。Aria Residences 是永久地契，RM 1,200,000 起，约每平方尺 RM 1,500，2019 年竣工。The Conlay 是品牌永久地契项目，RM 1,145,000 起，约每平方尺 RM 2,450，2024 年交房。Eaton Residences 是租赁地契入场盘，RM 1,000,000 起，约每平方尺 RM 1,600，2022 年竣工，户型最大 1,722 平方尺。

Royal Lexis KLCC 位于区域西缘，步行 3 分钟到 KL 单轨线 Bukit Nanas 站。永久地契新盘，预计 2029 年前后交付，RM 1,800,000 起，约每平方尺 RM 3,000，适合想要全新房源、能接受楼花的买家。

买 KLCC 附近还是 KLCC 核心：怎么换算

差的是价格，不是租客。公园正面塔楼约从每平方尺 RM 2,300 起，最新的项目超过 RM 3,000。Conlay 站片区从每平方尺 RM 1,500 至 RM 1,600 起步，吸引的却是同一批外派高管、使馆人员和 MM2H 退休人士。两个片区的租金差距远小于买入价差距，这正是买附近而不买核心的全部投资逻辑。

你放弃的是明信片。公园正面的单位在客厅里就能看双子塔，转售时也正因为这一点守住溢价。Conlay 一侧的单位用景观换算术：入场更低，租金相近，步行约十分钟到 Pavilion KL。想清楚你买的到底是什么：公园正面的单位买的是地址，Conlay 一侧的单位买的是一张报表。

谁应该买 KLCC 附近

如果是自住、公园就是你要的东西，买 KLCC 核心，选 Sofitel KLCC Residences。三分钟有盖步行同时覆盖车站、商场和 KLCC 公园，是全城最强的自住理由，大户型也适合原本考虑有地住宅的家庭。

如果这套房是投资，买 KLCC 附近，选 Conlay 片区。Aria Residences 是我们 KLCC 名单里单尺价最低的性价比永久地契；Eaton Residences 现金门槛最低、空间最大，租赁地契的折扣已反映在价格里；The Conlay 适合想要酒店级管理、又不想付公园正面价格的买家。想要全新房源而非现楼的话，Royal Lexis KLCC 是 Bukit Nanas 旁的楼花之选。

从 KLCC 附近的住址出行

从普特拉贾亚线 KLCC 站出发，KL Sentral 一趟直达，TRX 及其换乘站在向南两站，Conlay 就是中间那一站。Suria KLCC 地下的格拉那再也线 LRT 覆盖 Ampang Park 和较旧的办公走廊。住在 Conlay 片区的居民，步行约十分钟就把武吉免登的餐饮和购物当成自己的，却不用承受武吉免登的车流。实际结果是：KLCC 附近的住址靠地铁和走廊运转，车留到周末再开。